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270 5 850 €/m²
Source DVF, ventes de locaux professionnels, juil. 2020 à déc. 2024 Voir le tableau
DépartementPrix médianVentes
Paris (75) 8 540 €/m² 9 967
Hauts-de-Seine (92) 4 900 €/m² 4 859
Val-de-Marne (94) 3 570 €/m² 3 474
Seine-Saint-Denis (93) 2 960 €/m² 3 964
Alpes-Maritimes (06) 2 940 €/m² 7 027
Yvelines (78) 2 470 €/m² 4 431
Gironde (33) 2 350 €/m² 6 730
Corse-du-Sud (2A) 2 330 €/m² 898
Haute-Savoie (74) 2 280 €/m² 4 209
Var (83) 2 220 €/m² 6 406
Bouches-du-Rhône (13) 2 210 €/m² 10 099
Val-d'Oise (95) 2 190 €/m² 2 810
Rhône (69) 2 070 €/m² 9 427
Hautes-Alpes (05) 2 040 €/m² 2 295
Savoie (73) 2 010 €/m² 3 829
Hérault (34) 2 000 €/m² 7 038
Essonne (91) 2 000 €/m² 4 015
Haute-Garonne (31) 1 860 €/m² 5 485
Haute-Corse (2B) 1 830 €/m² 673
Seine-et-Marne (77) 1 810 €/m² 5 410
Loire-Atlantique (44) 1 790 €/m² 6 489
Charente-Maritime (17) 1 750 €/m² 4 101
Calvados (14) 1 730 €/m² 4 117
Pyrénées-Atlantiques (64) 1 550 €/m² 3 923
Vaucluse (84) 1 550 €/m² 3 075
Oise (60) 1 520 €/m² 2 873
Ille-et-Vilaine (35) 1 500 €/m² 5 073
Nord (59) 1 500 €/m² 11 617
Pyrénées-Orientales (66) 1 500 €/m² 3 389
Landes (40) 1 490 €/m² 2 194
Gard (30) 1 480 €/m² 3 969
Isère (38) 1 430 €/m² 7 175
Côte-d'Or (21) 1 400 €/m² 3 005
Seine-Maritime (76) 1 360 €/m² 5 762
Alpes-de-Haute-Provence (04) 1 320 €/m² 1 158
Marne (51) 1 280 €/m² 2 765
Morbihan (56) 1 280 €/m² 4 592
Drôme (26) 1 270 €/m² 3 298
Vendée (85) 1 270 €/m² 4 256
Meurthe-et-Moselle (54) 1 250 €/m² 3 415
Loiret (45) 1 240 €/m² 3 050
Somme (80) 1 240 €/m² 2 374
Indre-et-Loire (37) 1 220 €/m² 3 048
Doubs (25) 1 190 €/m² 2 832
Eure (27) 1 180 €/m² 2 561
Pas-de-Calais (62) 1 180 €/m² 6 018
Maine-et-Loire (49) 1 170 €/m² 4 312
Ain (01) 1 150 €/m² 3 249
Finistère (29) 1 150 €/m² 5 421
Tarn-et-Garonne (82) 1 150 €/m² 1 231
Aude (11) 1 080 €/m² 2 127
Eure-et-Loir (28) 1 080 €/m² 1 827
Côtes-d'Armor (22) 1 070 €/m² 3 772
Puy-de-Dôme (63) 1 070 €/m² 3 446
Dordogne (24) 1 060 €/m² 2 826
Ardèche (07) 1 030 €/m² 1 972
Manche (50) 1 020 €/m² 2 622
Ariège (09) 1 000 €/m² 966
Aube (10) 1 000 €/m² 1 682
Lozère (48) 980 €/m² 460
Haute-Vienne (87) 980 €/m² 2 046
Tarn (81) 970 €/m² 1 934
Aisne (02) 960 €/m² 2 373
Vienne (86) 960 €/m² 2 314
Lot (46) 950 €/m² 1 194
Gers (32) 930 €/m² 1 049
Charente (16) 900 €/m² 2 052
Lot-et-Garonne (47) 900 €/m² 2 142
Yonne (89) 900 €/m² 1 953
Loir-et-Cher (41) 880 €/m² 1 894
Ardennes (08) 870 €/m² 1 343
Aveyron (12) 870 €/m² 1 844
Hautes-Pyrénées (65) 870 €/m² 1 522
Territoire de Belfort (90) 870 €/m² 624
Mayenne (53) 860 €/m² 1 677
Loire (42) 850 €/m² 5 252
Saône-et-Loire (71) 840 €/m² 3 507
Deux-Sèvres (79) 840 €/m² 1 971
Haute-Loire (43) 820 €/m² 1 445
Sarthe (72) 820 €/m² 2 987
Corrèze (19) 810 €/m² 1 541
Meuse (55) 800 €/m² 803
Vosges (88) 790 €/m² 2 186
Jura (39) 780 €/m² 1 589
Allier (03) 740 €/m² 2 138
Haute-Marne (52) 740 €/m² 788
Orne (61) 740 €/m² 1 629
Cher (18) 720 €/m² 1 679
Cantal (15) 710 €/m² 929
Indre (36) 710 €/m² 1 192
Haute-Saône (70) 700 €/m² 1 105
Nièvre (58) 660 €/m² 1 336
Creuse (23) 620 €/m² 696
Ventes analysées
307 714
Prix médian en France
1 540 €/m²
Départements couverts
93
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Une fourchette, et le détail du calcul.

Pas un chiffre sorti d'une boîte noire. Vous voyez ce que disent les ventes notariées, les annonces et le loyer de marché, et pourquoi la fourchette tombe là.

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12 rue de l'Exemple, Angers · Commerce, 160 m² Exemple fictif

Fourchette de valeur vénale

280 000 € à 310 000 €

Transactions notariales (DVF)
340 000 €
Annonces en ligne
290 000 €
Rendement locatif
255 000 €
La fourchette entoure la moyenne des méthodes qui ont abouti.

Ce que disent 307 714 ventes de locaux professionnels.

Le m² a pris 11 % depuis 2020, sans ligne droite.

Prix médian par trimestre. Source DVF. Paris, Val-de-Marne, Val-d'Oise et DOM retirés : leurs données 2024 sont incomplètes.

Voir le tableau
TrimestreFranceÎle-de-FranceHors Île-de-FranceVentes
2020-T3 1 330 2 540 1 270 14 373
2020-T4 1 320 2 500 1 260 18 795
2021-T1 1 330 2 440 1 270 15 541
2021-T2 1 370 2 600 1 310 18 537
2021-T3 1 430 2 720 1 360 18 228
2021-T4 1 400 2 620 1 310 19 770
2022-T1 1 460 2 890 1 390 16 306
2022-T2 1 480 2 740 1 410 18 857
2022-T3 1 540 3 000 1 450 17 582
2022-T4 1 500 2 670 1 430 18 404
2023-T1 1 520 2 850 1 440 14 907
2023-T2 1 550 2 900 1 470 15 417
2023-T3 1 550 2 770 1 480 13 645
2023-T4 1 490 2 590 1 420 14 827
2024-T1 1 440 2 570 1 370 11 865
2024-T2 1 460 2 500 1 400 12 778
2024-T3 1 510 2 600 1 450 12 886
2024-T4 1 480 2 460 1 410 14 853

−27 %

de ventes en 2024 par rapport à 2021.

Moins de ventes, c'est moins de comparables. Il faut alors élargir la zone de comparaison, et la fourchette en dépend.

Ventes par trimestre, mêmes départements que la courbe.

7 fois plus cher au m² pour un petit local que pour un grand.

Appliquer un prix au m² moyen à votre surface donne donc un résultat faux. La comparaison doit se faire entre biens de taille voisine.

  • Moins de 50 m² 3 590 €/m²
  • 50 à 100 m² 2 160 €/m²
  • 100 à 200 m² 1 440 €/m²
  • 200 à 500 m² 890 €/m²
  • 500 à 1 000 m² 600 €/m²
  • Plus de 1 000 m² 490 €/m²

Prix médian par tranche de surface, France entière. Source DVF.

À Angers, la moitié des ventes tombe entre 1 540 et 4 590 €/m².

Un prix moyen par ville ne dit pas grand-chose de votre bien. L'adresse, la surface et l'usage font l'écart.

  • Paris 8 540
  • Bordeaux 3 950
  • Lyon 3 440
  • Nice 3 290
  • Nantes 3 000
  • Lille 2 980
  • Montpellier 2 610
  • Angers 2 600
  • Rennes 2 570
  • Toulouse 2 560
  • Marseille 2 290
  • Toulon 2 000
  • Grenoble 1 970
  • Perpignan 1 260
  • Le Mans 960
  • Saint-Étienne 830

Barre : la moitié centrale des ventes. Trait et chiffre : médiane en €/m². Source DVF.

Ils se sont vendus à ce prix. Et le vôtre ?

Des ventes signées chez le notaire, placées parmi celles de leur commune. C'est ce genre de comparaison qui fonde votre estimation.

Source DVF. Prix arrondis au millier, adresses non affichées.

Un local d'activité ne s'estime pas comme un appartement.

Nous appliquons les méthodes de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. Aucune ne suffit seule : chacune corrige les angles morts des autres.

  1. 01

    Ventes notariées

    MesureLes prix réellement signés dans votre secteur (DVF).

    LimiteLes actes mettent bureaux, ateliers et boutiques dans la même catégorie, et paraissent avec plusieurs mois de retard.

  2. 02

    Annonces comparables

    MesureLes prix demandés aujourd'hui pour des biens du même type, sur les portails.

    LimiteUn prix affiché n'est pas un prix de vente.

  3. 03

    Capitalisation du loyer

    MesureLa valeur déduite du loyer de marché et du rendement attendu sur votre secteur.

    LimiteElle demande assez de références locatives autour de votre bien.

Immeuble de bureaux contemporain Estimer des bureaux Bâtiment d'activité avec porte sectionnelle Estimer un local d'activité Devanture commerciale en pied d'immeuble Estimer un commerce

Selon ce que vous avez besoin de prouver

  • En ligne

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Et après l'estimation ?

Vous faites ce que vous voulez de votre chiffre. Si vous souhaitez vendre ou louer, un conseiller peut vous accompagner, pour 1 % d'honoraires à la vente et 10 % du loyer annuel à la location, payés par l'acquéreur ou le locataire.

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Qui répond de vos chiffres

Carte professionnelle délivrée par la CCI d'Angers, assurance RC Professionnelle AXA.

Questions fréquentes

L'estimation en ligne est gratuite, dans la limite de 5 par mois. Une estimation avec un conseiller coûte 500 € HT, et une valorisation par un expert sur place environ 2 000 € HT.

Nous appliquons les méthodes de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière : la comparaison avec les transactions notariées (DVF) et les offres publiées sur les portails, et la capitalisation du loyer de marché. La page de résultat détaille les méthodes qui ont abouti pour votre bien.

Non. Elle est calculée automatiquement, sans visite du bien. Elle donne un premier repère, mais pour un avis de valeur ou une expertise, il faut un professionnel sur place.

Les bureaux, les locaux d'activité, les commerces et les entrepôts, partout en France. Nous travaillons surtout sur des biens de moins de 1 000 m². Au-delà, le calcul reste possible et un conseiller peut l'affiner avec vous.

Des ventes de locaux professionnels publiées par l'État (Demandes de valeurs foncières), de juillet 2020 à fin 2024. L'Alsace et la Moselle n'y figurent pas, car elles relèvent du livre foncier. Les données de Paris, du Val-de-Marne et du Val-d'Oise sont incomplètes pour 2024 : nous les retirons de la courbe du marché pour ne pas fausser la tendance.

Elles servent à vous transmettre le résultat. Nous vous recontactons seulement si vous l'avez demandé ou accepté, et nous ne les vendons pas. Le détail est dans notre politique de confidentialité.

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